Как купить недвижимость во Франции
Чтобы купить недвижимость во Франции, в том числе в Ментоне, у Вас есть несколько путей. Сразу оговорюсь, что это будет интересно тому, кто сам хочет заниматься вопросом поиска и приобретения недвижимости, а не поручать его кому-либо.
Публикуя нижеследующую информацию, я выражаю своё личное мнение, которое сформировалось на основе опыта поиска и покупки недвижимости во Франции.
Процесс приобретения недвижимости здесь ничуть не сложнее, чем в России, а в некоторых моментах даже проще. Если Вы преодолели основной барьер - языковой, всё остальное лишь дело времени.
Сразу поясню: я французским языком не владею. Моего не идеального английского хватило, чтобы всё решить самостоятельно, не прибегая к услугам переводчиков и фирм-посредников. Уверен, что у Вас тоже всё получится.
Если же Вы ни французским ни английским не владеете, тоже не беда. В конце статьи я объясню, как я могу помочь Вам подобрать недвижимость в Ментоне и соседнем городке Рокебрюне (Roquebrune Cup Martin), что находится между Ментоном и Монако.
1. Итак, Вы можете попытаться найти подходящий вариант на русскоязычных сайтах. Плюс только один: информация представлена на родном языке. То, что эта информация, мягко говоря, не всегда соответствует действительности, а цены, которые Вы там увидите, "несколько" отличаются от реальных, т.е. местных цен, перечёркивает этот "плюс" жирным минусом.
Если Вы доверяете умельцам, которые, как это обычно делается в России, просто тупо прибавляют к цене продавца ...% и впаривают объект, то это Ваше личное дело. Я пишу эту статью для тех, кто хочет платить адекватную цену за реальные объекты.
Кроме того, российские продавцы или их компаньоны во Франции ориентируются в основном на покупателя с Большим бюджетом, считая, что из России приезжают барыги с мешками ворованных или не совсем чистых денег. То, что среди потенциальных покупателей в настоящее время всё больше людей, которые хотят вложить достаточно "скромные" средства, нажитые своим трудом, их не волнует. Предложений недвижимости средней и низкой ценовой категории у них практически нет. В общем, для себя я этот вариант отмёл почти сразу.
2. Так вот, если Вы всё-таки решили искать варианты через интернет (что на первоначальном этапе вполне логично), то лучше посетить французские сайты, благо таковых хватает.
Плюсов в этом случае больше. Самый главный - это количество вариантов и подача информации. Расписано будет всё. Разобравшись однажды с терминами, обозначениями и структурой сайта, дальнейшие поиски превращаются в увлекательное занятие. До определённого момента...
Главный минус, как Вы понимаете, язык подачи. Если Вы владеете французским - нет проблем. В противном случае Вам придётся всё переводить самим или с помощью специальных сайтов-переводчиков. Гарантии, что Вы всё переведёте корректно нет. Информацию нужно будет уточнять у продавца, т.е. возникает следующий отрицательный момент выбора подходящего варианта - коммуникация с продавцом /агентом.
Как у Вас получится договориться о встрече или получить дополнительную информацию по объекту, который Вас заинтересовал, сказать сложно.
Я сталкивался с тем, что на английском говорят далеко не все, а те, кто говорит, делают это не лучшим образом. Про русский язык я даже не упоминаю. В Ментоне большинство агентов из иностранных языков говорят на итальянском из-за близости Италии и большого количества клиентов оттуда. В общем, продолжать описание данного варианта выбора объекта недвижимости я не буду. Попробуйте - поймёте.
3. Этот вариант предполагает Ваше пребывание в Ментоне. Вы приезжаете в отпуск или специально для просмотра вариантов для покупки недвижимости.
Если Вы приезжаете, предварительно подобрав несколько вариантов и согласовав их осмотр с продавцом - отлично. Вам остаётся выбрать то, что понравится и заключить договор. Далее стандартные в этом случае процедуры. Вам их подробно опишет агент и поможет всё оформить.
Если Вы приехали без заранее согласованных встреч (французы называют это "рандеву"), то придётся делать это на месте. Как это выглядит:
а) Вы ходите по городу, высматриваете понравившиеся Вам дома, на которых обычно вывешивают рекламу продаваемых объектов, записываете телефон и созваниваетесь с агентом.
Если в Ментоне Вы уже бывали, с районом определиться будет не сложно. Город небольшой. Если же Вы впервые приехали сюда и понятия не имеете о том, чем, например, Старый город отличается от района Гараван, то чтобы разобраться в этом Вам понадобится время или консультация специалиста. Вариант этот вряд ли подойдёт тем, кто ищет дом/ шале/ замок и т.д., то есть объекты эксклюзивные.
б) Вы обращаетесь в одно из агентств. В какое именно? Какое больше понравится. В Ментоне больше двух сотен агентств! На одной из улиц я насчитал около 30 агентств. Лично я в своё время зашёл в агентство, в витрине которого меня заинтересовало объявление. Как оказалось, это объявление уже было не актуально, т.к. квартира была продана, но агент предложил другой вариант, который нас и устроил. Но об этом отдельная история.
Все агентства вывешивают в витринах объявления, которые они считаю самыми интересными. В базе данных у них намного больше объектов.
Так вот, Вы заходите в агентство и если менеджер свободен, беседуете с ним. Вы сообщаете ему Ваши пожелания относительно бюджета, местоположения, площади и т.д. Всё как обычно. Далее вы с агентом согласовываете время просмотра и лично оцениваете объект.
В зависимости от бюджета Вы можете найти и студию в 15 метров и дом с участком в несколько гектар. Можно купить новостройку или вторичное жильё.
в) Если все из вышеперечисленных вариантов Вас не устраивают по тем или иным причинам, можете написать мне на адрес menton.su@gmail.com с просьбой подобрать вариант. Вы описываете пожелания, примерный бюджет, а я высылаю Вам варианты. Информацию я получаю от местного агентства, которое уже много лет успешно работает на рынке недвижимости в Ментоне и Рокебрюне. Я сам в своё время покупал квартиру в Ментоне через это агентство и остался очень доволен сотрудничеством. Наш агент до сих пор помогает нашей семье решать различные вопросы, связанные с проживанием во Франции.
Хочу успокоить относительно ценообразования. В предложении Вы получите точно такие же цены, как если бы сами пришли в агентство.
Когда объект выбран, Вы приезжаете в Ментон и подписываете договор. Подробнее о процедуре покупки недвижимости во Франции сообщу в отдельной статье, а потенциальным покупателям лично по электронной почте.
Итак, если Вас заинтересовала информация, которую я изложил выше или у Вас появились вопросы, пожалуйста, пишите. Буду рад помочь!
Статьи по теме:
"Ментон - жемчужина Франции."
"Ментон: Что посмотреть и сколько это стоит."
"Как арендовать недвижимость во Франции. Часть 1: долгосрочная аренда."
"Процедура покупки недвижимости во Франции..."
"Сколько стоит содержание недвижимости во Франции..."
"Как получить долгосрочную визу и переехать во Францию..."
"Как открыть счёт во французском банке..."
